9/13/2025
Pour louer vite et bien, rédigez une annonce claire, attractive et conforme afin d’attirer des locataires sérieux.
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Résumé
Sommaire
- Modèle d’annonce de location : structure gagnante
- Comment formuler l’accroche de l’annonce ?
- Texte de l’annonce de location : quoi dire/éviter ?
- Photos de l’annonce : checklist
- DPE et mentions obligatoires
- Exemple d’annonce de location
- Où publier et comment diffuser ?
- Erreurs fréquentes à éviter
- Astuces pour valoriser son bien et attirer rapidement des locataires
- Questions fréquentes
1. Modèle d’annonce de location : structure gagnante
Un bon modèle d’annonce de location tient en 5 blocs : accroche, caractéristiques essentielles, atouts/équipements, environnement, conditions (loyer/charges/dépôt) + mentions légales (DPE, risques). Cette structure facilite la lecture, réduit les questions et évite les oublis réglementaires.
Utilisez cette trame, que Smop propose en modèle pré-rempli :
- Accroche (atout n°1 + type + localisation courte)
- Caractéristiques (T, m² loi Boutin, étage/ascenseur, chauffage, meublé)
- Atouts & équipements (luminosité, balcon, cuisine équipée, stationnement…)
- Environnement (transports, commerces, écoles)
- Conditions (loyer HC/CC, charges, dépôt, disponibilité)
- Mentions obligatoires : DPE (classes énergie/climat + estimation des dépenses), Géorisques, encadrement des loyers si applicable.
2. Comment formuler l’accroche de l’annonce ?
L’accroche doit être courte, spécifique et orientée bénéfice : type de bien + atout clé + localisation. Évitez « bel appartement ». Préférez « T2 lumineux avec balcon – métro à 3 min ».
Exemples d’accroches :
- « T3 rénové avec terrasse – cœur de ville »
- « Studio meublé, vue dégagée – fac à 5 min »
- « Maison familiale jardin + garage – écoles à pied »
À éviter :
- « Bel appart » (vague)
- « À saisir » (pas informatif)
Avec le simulateur d'annonce Smop, l’accroche est automatiquement générée à partir des atouts renseignés.
3. Texte de l’annonce de location : quoi dire/éviter ?
Le texte d’annonce de location doit être factuel : surface, nombre de pièces, équipements, état, atouts, environnement, conditions. Pas de promesses floues ni d’omissions. Une liste à puces améliore la lisibilité et évite les visites « pour rien ».
Incluez systématiquement :
- Surface (m²), typologie, étage/ascenseur, exposition
- Équipements : meublé (inventaire clé), cuisine équipée, rangements, stationnement
- Atouts : lumineux, calme, balcon/terrasse, rénovation, double vitrage Transports & services : lignes, temps à pied/minutes
- Conditions : loyer
- HC/CC, charges (forfait/provision), dépôt de garantie, disponibilité
⚠️ Attention : rester neutre et précis. Pas de termes discriminatoires (âge, origine, situation familiale, etc.), interdits par le Code pénal.
4. Photos de l’annonce : checklist
Les photos déclenchent les contacts : 5 à 8 clichés nets, en journée, grand côté à hauteur d’yeux, pièces rangées. Montrez le séjour, la cuisine, la chambre, SDB, extérieur et l’atout n°1 (vue, terrasse). Évitez les grand-angles trompeurs.
Checklist rapide :
- Lumière naturelle, rideaux ouverts
- Cadre à hauteur d’yeux, pas de contre-jours
- 1 photo/zone clé + 1 photo atout
- Pièces nettoyées, désencombrées, détails évités (visages, plaques)
- Nommez vos photos (ex. « Séjour 20 m² ») pour les plateformes
5. DPE et mentions obligatoires
Votre annonce doit afficher le loyer (HC/CC), la surface habitable, le caractère meublé ou non, le dépôt de garantie, commune/arrondissement, DPE (classes énergie/climat + estimation des dépenses annuelles) et mention Géorisques. En zone d’encadrement des loyers vous devez indiquer le loyer de base, loyer de référence majoré et complément le cas échéant.
Depuis le 1er juillet 2022, la loi « 3DS » impose des mentions obligatoires dans toute annonce de location. Elle permet de mieux informer les candidats-locataires dans leur recherche. L’arrêté du 21 avril 2022 précise les mentions obligatoires à inclure dans les annonces de location relatives aux baux d'habitation soumis à la loi de 1989.
6. Exemple d’annonce de location
Voici un exemple d’annonce de location pour un appartement. Utilisez le générateur gratuit Smop pour une annonce de location complète à partir de vos données.
7. Où publier et comment diffuser ?
Vous pouvez mixer entre les portails immobiliers (SeLoger, Bien’ici), généralistes (Le Bon Coin), étudiants (Studapart) et réseaux sociaux (groupes locaux). Pour que l’algorithme favorise l'annonce, soignez le titre, l’ordre des photos et répondez sans attendre aux candidats.
Les réseaux sociaux sont un autre moyen pour diffuser votre annonce de location. En utilisant ces médias vos contacts peuvent partager l’annonce au sein d'une communauté réactive. De plus, les notifications immédiates de ces réseaux permettent de répondre rapidement à toute demande d'information, assurant un suivi optimal de votre annonce en tout lieu et à tout moment.
8. Erreurs fréquentes à éviter
Principales erreurs : oublier une mention obligatoire, confondre hors charge (HC) et charges comprises (CC), accroche trop vague, photos sombres, mentions discriminatoires (interdit), ignorer l’encadrement des loyers.
- Mentions manquantes → risque d’irrégularité (voir sections DPE/Géorisques).
- DPE absent/incomplet ou sans estimation des dépenses
- Discrimination dans le texte ou la sélection (proscrite)
- Encadrement non indiqué en zone concernée (références à afficher)
⚠️ Il est formellement interdit d’ajouter dans votre annonce de location des mentions ayant un caractère discriminatoire (orientation sexuelle, état de santé, identité de genre…) (article 225-1 du Code Pénal).
En bref, rédiger une annonce de location performante nécessite une structure claire, des photos soignées et des mentions obligatoires respectées.
9. Astuces pour valoriser son bien et attirer rapidement des locataires
Vous pouvez optimiser votre investissement immobilier en réduisant la durée de vacance locative tout en maintenant le montant du loyer. Pour cela, vous devez mettre en valeur les points forts de votre bien, et parfois réaliser des petits travaux rentables. Ces actions permettront d'attirer l'intérêt de nombreux candidats potentiels en leur permettant de se projeter comme futurs occupants.
10. Questions fréquentes
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