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Les différences entre la location vide et meublée

En location vide vous êtes sous le régime foncier. En revanche, en location meublée, vous êtes sous le régime BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Généralement, la rentabilité est considérée comme meilleure pour la location meublée (plutôt que la location vide). Le montant des loyers est d’environ 5 à 30% de plus qu’en location vide, et la fiscalité est plus favorable. Cependant, le rendement de la location meublée peut être impacté par un risque de vacance locative plus élevé, des changements de locataires plus fréquents et un entretien plus onéreux.

Selon certains cas, les règles sont différentes : zone tendue, zone d’encadrement des loyers, logement conventionné Anah, logement soumis à la loi de 48, date de signature du bail de location… Cependant, des règles sont identiques, que vous décidiez de louer en location vide ou meublée. C’est notamment le cas pour les documents que le propriétaire peut demander au candidat locataire afin de construire le dossier locataire, mais aussi les règles de cautionnement, la liste des charges locatives, ou encore l’assurance habitation obligatoire.  

Qu’il s’agisse d’une location meublée ou vide, la solution Smop s’adapte à votre logement, et vous permet de gérer facilement et rapidement votre location. Quelques questions à répondre pour le paramétrage de votre profil et le tour est joué, la gestion locative s’opère automatiquement.  

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Comment choisir entre la location vide ou meublé

Le choix vous appartient, il suffit de prendre en compte les principaux avantages et inconvénient pour chacune des deux possibilités.

Location vide :

• Turn-over de locataires moins fréquent, meilleure stabilité et moins de vacances locatives.
• Le bail d’habitation classique est conclu pour une durée minimum de 3 ans.
• Les charges d’entretien sont souvent moins élevées.
• Investissement de départ moins coûteux.
• Peu de dépenses d’ameublement et d’équipement du logement.

Location meublée :

• Concerne généralement des petites et moyennes surfaces d’habitation.
• Accueil souvent des locataires pour des durées relativement courtes (étudiants, salariés en mutation, mission courte, etc.).
• Fiscalité plus attractive : amortissement du bien possible en LMNP (loueur en meublé non professionnel) pour limiter les impôts.
• Meilleure rentabilité (brute et nette).
• Le bail d’habitation classique est conclu pour une durée minimum de 1 an.
• Investissement de départ plus important pour équiper et meubler le logement.
• Liste de charges déductibles plus importante qu’en location vide.

Pour prendre votre décision, vous devez intégrer tous ces paramètres, et en réalisant des simulations sur des hypothèses réalistes. Pour compléter vos réflexions, nous vous recommandons de calculer la rentabilité locative du bien, en fonction des dépenses et recettes liées à l’activité locative. Pour cela, consultez notre article dédié aux indicateurs de rentabilité.

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Questions fréquentes